Négociateur-conseil en patrimoine immobilier et financier, Titre RNCP de niveau 6 reconnu par l'Etat, enregistré au Répertoire National des Certifications Professionnelles par décision du directeur général de France Compétences en date du 25 avril 2022 délivré sous l’autorité de Sciences-U Lyon
Code : RNCP 36382- Détails sur le site de France Compétences

Le métier
Le Négociateur-Conseil en patrimoine immobilier et financier exerce ses fonctions dans le cadre d’une agence immobilière, d’un cabinet de conseil en immobilier d’entreprise, d’une société d’administration de biens, d’une société immobilière et foncière, du service investissements d’une banque ou encore dans une société de gestion de patrimoine.
Exemples d’intitulés des fonctions visées par le titre :
• Négociateur immobilier
• Agent immobilier / Agent commercial
• Conseiller en immobilier
• Conseiller en gestion de patrimoine
• Conseiller en investissement immobilier
• Chargé de location / Gestionnaire locatif
• Responsable d’agence
La formation
Objectifs et contexte de la certification :
Le Négociateur-conseil en patrimoine immobilier et financier est un professionnel de la négociation de biens immobiliers d’habitation et d’entreprise, capable d’analyser le patrimoine immobilier et financier de ses clients, afin de pouvoir conseiller de nouveaux investissements. Il est particulièrement à même de conseiller, d’accompagner et d’orienter le vendeur et l’acquéreur dans le cadre des opérations destinées à la constitution et au développement du patrimoine immobilier. Pour apporter un conseil judicieux à ses clients, il a des connaissances solides et actualisées en placements financiers, « concurrents naturels » des placements immobiliers.
La certification délivre les compétences suivantes :
• Prospection commerciale et développement du portefeuille de biens immobiliers
• Accompagnement du vendeur et de l’acquéreur jusqu’à la finalisation de la transaction
• Conseil et accompagnement du client dans son projet patrimonial Prérequis d’accès à la certification
Diplômes et expériences
L’accès au dispositif de certification concerne :
• les Titulaires d'un diplôme ou d'une certification enregistrée au RNCP de niveau 5 selon la nomenclature européenne dotés de connaissances en immobilier ou en négociation.
Ou
• les titulaires d’un baccalauréat ou d’une certification de niveau 4 enregistrée au RNCP complété(e) d’une expérience professionnelle en rapport en rapport avec le domaine de compétences.
Modalités d’inscription
• Téléchargement du dossier de candidature sur www.vincentdepaul84.com
• Etude du dossier scolaire
• Réunion d’information
• Entretien individuel (motivation, projet professionnel)
• Délai d’admissibilité de 2 à 4 semaines
Durée
1 année de formation : 550 heures de cours
Modalités d’évaluation :
Il est possible d’obtenir une validation totale de l’ensemble des blocs ou une validation partielle en cas de bloc non validé.
La certification est délivrée par le jury en cas de validation totale de l’ensemble des blocs de compétences, la validation partielle d’un bloc de compétences n’est pas possible.
Par ailleurs, les blocs ne peuvent pas se compenser entre eux. La validation d’un bloc de compétences répond aux règles suivantes (ces dernières ne se substituent pas les unes aux autres):
- La moyenne de chaque bloc ou unité de compétences doit être supérieure ou égale à 10/20;
- Si le bloc est composé d’une seule épreuve certificative, la note devra être supérieure ou égale à 10/20;
- Si un bloc de compétences comprend plusieurs modalités d’évaluation/épreuves certificatives: les épreuves de certification peuvent se compenser entre elles, cependant la note obtenue à chaque épreuve certificative doit être supérieure ou égale à 06/20.
Contenu
Bloc 1 : PROSPECTION COMMERCIALE ET DEVELOPPEMENT DU PORTEFEUILLE DE BIENS IMMOBILIERS
• Prise en compte et appropriation de l’environnement
C1.1. Appréhender l’environnement dans une perspective de développement commercial pour mettre en œuvre une stratégie de prospection efficiente
- En identifiant les tendances du marché et les axes de développement en termes de flux migratoires, de politique d’urbanisme etd’urbanisation, de projets d’infrastructures et
de développement,
- En développant des relations suivies avec les acteurs locaux et régionaux (associations de commerçants, élus, organisations professionnelles, clubs et associations de ‘’notables’’),
- En veillant à la concurrence et sur l’ensemble des vecteurs d’information disponibles en lien avec l’habitat, le commerce, l’urbanisme et l’écologie.
• Prospection commerciale sur son secteur ou zone géographique donnée
C1.2.1. Constituer un portefeuille de biens immobiliers et de prospects pour assurer des rentrées de mandats et la pérennité de son activité
- En développant un réseau d’apporteurs d’affaires et d’intermédiaires en immobilier d’entreprise et d’habitation,
- En approchant des propriétaires de biens immobilier d’entreprise ou d’habitation disposés à vendre ou à louer,
- En prospectant des acquéreurs ou des loueurs potentiels.
C1.2.2. Utiliser des méthodes et des outils de prospection adaptés aux secteurs géographiques et aux populations cibles pour réaliser une prospection idoine.
• Prise de mandats de gestion locative ou de vente
C.1.3. Négocier des mandats de gestion locative ou de vente pour transformer le prospect (vendeur ou bailleur) en client
- En expliquant les différents types de mandats, leurs efficacités et valeurs ajoutées,
- En proposant et chiffrer des services de promotion classiques et digitaux du bien sur le marché,
- En réalisant une estimation pertinente du bien en fonction de sa qualité, de sa situation et des prix du marché.
• Prise de mandat de recherche de biens ou traitement de demande de location
C.1.4. Définir les caractéristiques du bien à proposer pour négocier des mandats de recherche de biens ou traitement de demande de location
- En argumentant sur l’efficacité et la valeurajoutée du mandat,
- En cernant les besoins et les motivations de l’acquéreur/locataire,
- En validant les capacités d’engagement financier de l’acquéreur/locataire.
Bloc 2 : ACCOMPAGNEMENT DU VENDEUR ET DE L’ACQUEREUR JUSQU’A LA FINALISATION DE LA TRANSACTION
• Promotion commerciale du bien immobilier
C.2.1 Assurer la valorisation et la mise en conformité du bien pour promouvoir un bien attractif sur le marché :
- En analysant le bien in situ,
- En rédigeant une synthèse de visite du bien,
- En accompagnant la mise aux normes (accessibilité, énergie...) du bien ;
- En mettant en valeur le bien à commercialiser : home staging, rénovation...
- En utilisant les moyens et outils de communication adaptés, dont les outils digitaux.
• Mise en correspondance de l’offre de biens et la demande du client
C.2.2.1 Présenter des biens adaptés aux besoins et au budget du client pour aboutir à des propositions :
- En croisant les caractéristiques des biens en portefeuille, les attentes des vendeurs / bailleurs, et celles des acquéreurs / candidats à la location,
- En identifiant les opérations à proposer aux parties,
- En faisant visiter les biens.
C.2.2.2 Accompagner le client dans la négociation pour parvenir à la signature d’une promesse de vente/achat ou d’un projet de bail :
- En recueillant les propositions d’acquisition ou de location,
- En relayant fidèlement les propositions et contre-propositions aux parties,
- En assurant la recevabilité des arguments des parties (légalité, économie de marché) dans la négociation.
• Finalisation de la vente ou de la location
C.2.3.1 Suivre le dossier de vente jusqu’à la conclusion de la transaction pour garantir la qualité de la transaction et la satisfaction des clients :
- En constituant le dossier administratif et réglementaire lié au projet d’acquisition ou de vente,
- En élaborant et en expliquant la promesse de vente/d’achat (ou le compromis de vente) de bien ou de fonds de commerce,
- En assistant le vendeur ou l’acquéreur dans la levée des conditions suspensives,
- En suivant la relation client et gérer les conflits (réclamations, lésions, impayés),
- En accompagnant l’acquéreur et/ou le vendeur lors de la réitération de l’acte (*).
* Traduction de la promesse de vente ou d’achat ou du compromis de vente en acte notarié suite à la levée de toute condition suspensive.
C.2.3.2. Suivre le dossier de location pour procéder à la signature du bail préalable à l’état des lieux :
▪ En validant l’ensemble des documents administratifs nécessaires,
▪ En rédigeant et en expliquant le bail commercial ou d’habitation.
Bloc 3 : CONSEIL ET ACCOMPAGNEMENT DU CLIENT DANS SON PROJET PATRIMONIAL
• Définition du projet patrimonial : C.3.1. Déterminer le cadre du projet patrimonial pour prendre en compte les enjeux et le profil du client
- En identifiant les besoins et attentes du client en termes patrimoniaux, ses ressources financières et de ses contraintes (situation familiale, professionnelle et fiscale) - KYC (know your customer),
- En présentant le périmètre d’activité de l’agence et ses prestations.
• Elaboration de scénarios patrimoniaux : C.3.2. Analyser le dossier du client pour formuler des scénarii réalistes et pertinents
- En mobilisant ses connaissances des divers dispositifs immobilier et financiers existants,
- En identifiant et en sollicitant les ressources internes ou externes, expertes de ces dispositifs (assureurs, banques, notaires,gestionnaires de patrimoines, huissiers,fiscalistes, avocats, professionnels de la rénovation ou du bâtiment).
• Présentation des scénarios au client :
- C.3.3.1. Conseiller le client sur les exigences de travaux, de conformité, de règlementation technique, juridique administrative et financière pour assurer la faisabilité, la rentabilité et le financement du projet immobilier.
- C.3.3.2 Présenter les dispositifs financiers envisagés en parallèle du projet immobilier pour assurer la viabilité et la pertinence de la solution proposée en réponse au projet patrimonial.
• Accompagnement du client : C.3.4 Accompagner la mise en œuvre du scénario retenu pour apporter une réponse complète au client
- En mettant en relation son client avec les professionnels ad hoc,
- En concrétisant la part du projet dédiée à l’immobilier,
- En assurant le suivi de la relation client.
Et après ?
• Insertion professionnelle
• Poursuite d’études en Masters ou Titres Professionnels dans le secteur immobilier
Informations complémentaires
- Diagnostic sur le projet
- Tarifs : Aucun frais d’inscription pour l'alternance / Formation continue : Nous contacter pour mettre en place la prise en charge, aprés positionnement
- Prise en charge des formations par les OPCO
- Devis personnalisé pour les personnes sans prise en charge
- Formation accessible aux personnes en situation de handicap (Référent handicap : Marie-Paule MONNET)
- Contactez nos 2 conseillers habilités en charge de votre accompagnement :
Laurent Trans : cfc.conseil1@vincentdepaul84.fr, 04.90.80.66.66
Lucile Muller : cfc.conseil2@vincentdepaul84.fr, 04.90.80.66.66
Mise à jour septembre 2022